شکایت بابت ندادن پول پیش توسط صاحبخانه

خیلی وقتا پیش میاد که قرارداد اجاره تموم می‌شه، مستأجر خونه رو تحویل می‌ده ولی صاحبخونه زیر بار پس دادن پول پیش (ودیعه) نمی‌ره. این موضوع یکی از رایج‌ترین دعواهای بین مستأجر و صاحبخونه‌ست. توی این مطلب به زبون ساده می‌گیم اگه پول پیش‌تون رو ندادن، چطور می‌تونید از راه قانونی اقدام کنید.

پول پیش یا ودیعه یعنی چی؟

پول پیش همون مبلغی هست که اول قرارداد به صاحبخونه می‌دیم. این پول در اصل امانته و صاحبخونه حق نداره بعد از تموم شدن قرارداد نگهش داره.

چرا بعضی صاحبخونه‌ها پول پیش رو پس نمی‌دن؟

چند دلیل رایج وجود داره که باعث می‌شه صاحبخونه از پس دادن پول پیش امتناع کنه:

1. اختلاف در پرداخت اجاره‌بها: صاحبخونه ممکنه بگه که مستأجر بدهی داره و می‌خواد پول پیش رو برداشت کنه.

2. ادعای خسارت: بعضی صاحبخونه‌ها ادعا می‌کنن که خونه خراب شده و می‌خوان از پول پیش کم کنن.

3. مشکلات مالی یا سوءنیت: بعضی‌ها ممکنه عمداً وقت‌کشی کنن یا پول پیش رو نگه دارن.

4. نبود ضمانت اجرایی در قرارداد: قراردادهای غیررسمی یا بدون رسید، کار رو برای مستأجر سخت می‌کنه.

بنابراین همیشه سعی کنید پول پیش رو با رسید بانکی یا قرارداد کتبی پرداخت کنید.

چطور شکایت کنیم وقتی صاحبخونه پول پیش نمی‌ده؟

۱. مذاکره دوستانه

اولین قدم همیشه اینه که با صاحبخونه صحبت کنید و بخواید پول پیش رو برگردونه. خیلی وقت‌ها مشکل با یک مکالمه ساده حل می‌شه.

۲. ارسال اظهارنامه رسمی

اگه صحبت نتیجه نداد، می‌تونید یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی بفرستید. این نامه به صاحبخونه اطلاع می‌ده که شما قصد دارید از راه قانونی پول پیش رو پس بگیرید و اگر همکاری نکنه، مراحل بعدی قانونی شروع می‌شه.

۳. ثبت دادخواست در شورای حل اختلاف

اگه صاحبخونه باز هم پول پیش رو پس نده، باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. برای ثبت دادخواست نیاز به مدارک زیر دارید:

• قرارداد اجاره (کتبی یا حتی دست‌نویس)

• رسید پرداخت پول پیش

• کپی اظهارنامه

معمولاً رسید بانکی بهترین مدرک برای اثبات پرداخت پول پیشه.

۴. صدور حکم و اجرای آن

بعد از رسیدگی، شورای حل اختلاف حکم می‌ده که صاحبخونه موظفه پول پیش رو برگردونه. اگر باز هم پول رو نده، می‌تونید از طریق واحد اجرای احکام این حکم رو اجرا کنید و پولتون رو پس بگیرید.

نیاز به کمک وکیل دارید؟

گاهی وقت‌ها پیگیری شکایت بابت ندادن پول پیش ممکنه پیچیده بشه یا صاحبخونه مقاومت کنه. اگه می‌خواید سریع‌تر و مطمئن‌تر به نتیجه برسید، می‌تونید از کمک یک وکیل متخصص استفاده کنید.
👈🏻 برای مشاوره با وکیل و شروع فرایند قانونی، اینجا کلیک کنید

نکات مهمی که باید بدونید

• همیشه قرارداد و رسید کتبی داشته باشید.

• اگه خونه رو خراب کرده باشید، ممکنه از پول پیش کم کنن.

• اگه خونه فروخته بشه، خریدار هم موظفه پول پیش رو پس بده.

• پرداخت نقدی بدون رسید خیلی دردسر درست می‌کنه.

هزینه‌ها و زمان رسیدگی

• هزینه ثبت دادخواست: معمولاً درصدی از مبلغ مورد مطالبه است.

• حق‌الوکاله وکیل: بستگی به توافق طرفین داره.

• در صورت پیروزی در دعوا، هزینه‌های دادرسی بر عهده صاحبخونه خواهد بود.

معمولاً روند رسیدگی بین ۱ تا ۳ ماه طول می‌کشه. ولی اگه صاحبخونه اعتراض کنه یا پرونده پیچیده باشه، ممکنه زمان بیشتری نیاز باشه.

سوالات متداول

۱. اگه صاحبخونه پول پیش رو نده، چه کنم؟

ابتدا اظهارنامه بفرستید، اگه جواب نداد، از طریق شورای حل اختلاف شکایت کنید.

۲. بدون قرارداد هم می‌تونم پول پیش رو پس بگیرم؟

بله، اگر رسید بانکی یا شاهد معتبر داشته باشید.

۳. اگه مستأجر بدهکار باشه، تکلیف پول پیش چیه؟

صاحبخونه می‌تونه بدهی رو از پول پیش کم کنه و باقی‌مانده رو پس بده.

۴. می‌تونم خسارت تأخیر هم بگیرم؟

بله، اگه ثابت بشه صاحبخونه عمداً پول رو دیر داده.

۵. اگه خونه خراب باشه، چقدر از پول پیش کم می‌شه؟

مبلغ خسارت طبق واقعیت و توافق یا نظر کارشناس تعیین می‌شه.

۶. اگر خونه فروخته شده باشه، چه می‌شه؟

خریدار خونه موظفه پول پیش رو پس بده، مگر اینکه به صورت قانونی با مستأجر توافق کرده باشه.

۷. مراحل شکایت چقدر طول می‌کشه؟

معمولاً بین ۱ تا ۳ ماه، ولی پرونده‌های پیچیده ممکنه بیشتر طول بکشه.

۸. آیا لازم است حتما وکیل بگیرم؟

نه، اما داشتن وکیل می‌تونه فرایند رو سریع‌تر و امن‌تر کنه.

جمع‌بندی

پس ندادن پول پیش توسط صاحبخونه یکی از مشکلات رایج مستأجرهاست، اما قانون از شما حمایت می‌کنه.
بهترین مسیر اینه که اول سعی کنید دوستانه حل کنید، بعد اظهارنامه رسمی و در نهایت شورای حل اختلاف.
داشتن قرارداد و رسید بانکی مثل برگ برنده شماست و اگه لازم شد، کمک یک وکیل متخصص می‌تونه سرعت و امنیت کار رو بالا ببره.