اگر مستأجر تخلیه نکند چه کنیم؟

یکی از رایج‌ترین مشکلاتی که بسیاری از موجرها (صاحبخانه‌ها) با آن مواجه می‌شوند، عدم تخلیه ملک توسط مستأجر پس از پایان قرارداد است. این موضوع می‌تواند باعث ایجاد خسارت‌های مالی، مشکلات روحی و حتی موانع حقوقی برای موجر شود. در این مقاله به طور کامل بررسی می‌کنیم که اگر مستأجر تخلیه نکند چه کنیم و چه اقداماتی از نظر قانونی و حقوقی باید انجام شود.

چرا برخی مستأجران ملک را تخلیه نمی‌کنند؟

دلایل زیادی وجود دارد که باعث می‌شود مستأجر ملک را در زمان مقرر تخلیه نکند:

• مشکلات مالی و ناتوانی در پیدا کردن خانه جدید

• اختلاف با موجر بر سر ودیعه یا اجاره عقب‌افتاده

• بی‌اطلاعی از قوانین مربوط به تخلیه

• سوءاستفاده و رفتار غیرقانونی برخی مستأجران

اولین قدم: بررسی قرارداد اجاره

قبل از هر اقدامی، باید به قرارداد اجاره‌ای که بین موجر و مستأجر امضا شده مراجعه کرد. در این قرارداد معمولاً بندهایی مربوط به زمان تخلیه، شرایط فسخ، و تعهدات طرفین ذکر شده است. اگر قرارداد رسمی و دارای کد رهگیری باشد، کار شما بسیار ساده‌تر خواهد بود.

اقدامات دوستانه قبل از شکایت

پیشنهاد می‌شود قبل از ورود به مراحل قضایی، از روش‌های مسالمت‌آمیز استفاده کنید:

1. صحبت مستقیم با مستأجر و یادآوری تعهداتش

2. ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی

3. ایجاد توافق جدید کوتاه‌مدت برای تمدید موقت در صورت امکان

اگر این روش‌ها نتیجه نداد، باید وارد مراحل حقوقی و قضایی شد.

حکم تخلیه چیست؟

«حکم تخلیه» دستوری است که توسط دادگاه یا شورای حل اختلاف صادر می‌شود و به موجب آن مستأجر موظف می‌شود ملک را در مدت زمان مشخص تخلیه کند.

چگونه مشاوره تلفنی با وکیل بگیریم؟

در سامانه وکیل نخبه میتونی وکیل خودت رو پیدا کنی و به صورت مشاوره تلفنی یا حضوری مشاوره بشی

👈🏻 برای مشاوره با وکیل و شروع فرایند قانونی، اینجا کلیک کنید

انواع حکم تخلیه

حکم تخلیه به دو دسته اصلی تقسیم می‌شود:

۱. حکم تخلیه به علت پایان مدت قرارداد

اگر مدت اجاره تمام شده باشد و مستأجر حاضر به تخلیه نباشد، موجر می‌تواند از دادگاه یا شورای حل اختلاف درخواست صدور حکم تخلیه کند.

۲. حکم تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره

اگر مستأجر اجاره‌بها را در موعد مقرر پرداخت نکند، موجر حق دارد پس از ارسال اظهارنامه و اثبات موضوع، حکم تخلیه بگیرد.

مراحل دریافت حکم تخلیه

برای دریافت حکم تخلیه باید این مراحل طی شود:

1. ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی

2. ارائه قرارداد اجاره و مدارک شناسایی

3. بررسی پرونده توسط شورای حل اختلاف یا دادگاه

4. صدور حکم تخلیه

5. اجرای حکم توسط واحد اجرای احکام

مدت زمان تخلیه پس از صدور حکم

پس از صدور حکم تخلیه، معمولاً به مستأجر سه تا ده روز مهلت داده می‌شود تا ملک را تخلیه کند. اگر مستأجر همکاری نکند، اجرای احکام با کمک نیروی انتظامی ملک را تخلیه خواهد کرد.

نقش وکیل در پرونده تخلیه مستأجر

اگر درگیر چنین مشکلی هستید، بهترین کار استفاده از خدمات یک وکیل ملکی است. وکیل با تجربه می‌تواند در کوتاه‌ترین زمان ممکن، دادخواست تخلیه را ثبت کرده و روند قضایی را پیگیری کند.

مزایای داشتن وکیل:

• سرعت در رسیدگی به پرونده

• کاهش استرس و مشکلات روحی موجر

• آگاهی کامل از قوانین و جلوگیری از تضییع حقوق

مستأجر چه حقوقی دارد؟

باید توجه داشت که مستأجر هم حقوق قانونی خود را دارد. به عنوان مثال:

• دریافت کامل ودیعه (رهن) پس از تخلیه ملک

• داشتن مهلت منطقی برای پیدا کردن خانه جدید

• امکان اعتراض به حکم تخلیه در شرایط خاص

سوالات متداول درباره عدم تخلیه مستأجر

۱. اگر قرارداد اجاره کد رهگیری نداشته باشد چه می‌شود؟
در این صورت روند تخلیه کمی طولانی‌تر خواهد شد، اما همچنان می‌توان از طریق دادگاه اقدام کرد.

۲. آیا می‌توان بدون حکم دادگاه مستأجر را بیرون کرد؟
خیر، این کار غیرقانونی است و می‌تواند برای موجر مشکل‌ساز شود. تنها راه قانونی، دریافت حکم تخلیه است.

۳. اگر مستأجر اموال خود را در خانه بگذارد چه کنیم؟
اموال مستأجر توسط اجرای احکام ثبت و به انبار منتقل می‌شود تا مستأجر آن‌ها را تحویل بگیرد.

نکات مهم برای پیشگیری از مشکلات تخلیه

برای اینکه در آینده با این مشکل روبه‌رو نشوید، بهتر است نکات زیر را رعایت کنید:

• تنظیم قرارداد رسمی و ثبت در سامانه املاک با کد رهگیری

• درج دقیق شرایط تخلیه در قرارداد

• بررسی سوابق مستأجر قبل از عقد قرارداد

• دریافت ضمانت کافی (چک یا سفته)

جمع‌بندی

اگر مستأجر ملک را تخلیه نکرد، شما به عنوان موجر باید ابتدا از راه‌های مسالمت‌آمیز وارد شوید. اگر نتیجه‌ای حاصل نشد، تنها راه قانونی، دریافت حکم تخلیه از دادگاه یا شورای حل اختلاف است. استفاده از خدمات یک وکیل متخصص ملکی می‌تواند روند کار را سریع‌تر و کم‌دردسرتر کند.

به یاد داشته باشید، رعایت قانون هم برای موجر و هم برای مستأجر الزامی است و بهترین راه برای حل اختلاف، پیگیری حقوقی و قانونی می‌باشد.