نمونه دادخواست الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی 1405 + فایل pdf و word

 توضیحات کامل محصول:

تصور کنید که یک واحد آپارتمانی را در یک مجتمع خریداری کرده‌اید و ساختمان پایان کار دارد، اما فروشنده یا سازنده از اخذ صورت‌مجلس تفکیکی خودداری می‌کند. بدون این سند، صدور سند رسمی تفکیکی برای هر واحد امکان‌پذیر نیست و شما از حقوق کامل مالکانه محروم می‌مانید . [دعوای الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی] دقیقاً ابزاری است که برای این شرایط طراحی شده است.

صورت‌مجلس تفکیکی چیست و چرا اهمیت دارد؟

صورت‌مجلس تفکیکی، سندی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک و بر اساس گواهی پایان کار صادره از شهرداری تنظیم می‌شود و در آن، حدود، مساحت، شماره واحدها، بخش‌های اختصاصی و قسمت‌های مشاع یک ساختمان به‌طور رسمی و دقیق مشخص می‌گردد . این سند، شرط لازم برای صدور سند مالکیت تک‌برگ برای هر واحد است و بدون آن، امکان تنظیم تقسیم‌نامه رسمی و انتقال قطعی مالکیت وجود ندارد .

مرجع صالح برای طرح دعوا (نکته حیاتی):

بر اساس رویه قضایی، دعوای الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی یک دعوای مستقل و مستلزم رسیدگی قضایی در دادگاه است و در صلاحیت اداره ثبت نمی‌باشد . مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. در صورتی که بهای خواسته تا سقف نصاب دادگاه صلح باشد، این دادگاه نیز صالح خواهد بود .

نکته مهم در مورد طرح همزمان دعاوی:

در رویه قضایی، دعوای اخذ صورت‌مجلس تفکیکی به‌عنوان مقدمه‌ای برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی شناخته می‌شود. توصیه می‌شود که این دو دعوا را به‌صورت همزمان در یک دادخواست مطرح کنید؛ زیرا طرح دعوای مقدماتی بدون دعوای اصلی، ممکن است مورد پذیرش دادگاه قرار نگیرد . همچنین، تا زمانی که پایان کار ساختمان اخذ نشده باشد، امکان اخذ صورت‌مجلس تفکیکی وجود ندارد .

چرا باید از این محصول استفاده کنید؟

۱. شناخت دقیق شرایط و مرجع صالح: این فایل به شما کمک می‌کند تا با شرایط قانونی، مدارک لازم و مرجع صالح برای طرح این دعوا آشنا شوید.

۲. راهنمای کامل مدارک: این محصول به شما توضیح می‌دهد که چه مدارکی برای طرح دعوا لازم است، از جمله: مبایعه‌نامه یا قرارداد فروش (که در آن تعهد فروشنده به انجام امور تفکیکی تصریح شده باشد)، استعلام ثبتی، گواهی پایان کار ساختمان، اظهارنامه (برای اثبات مطالبه و امتناع خوانده)، و مدارک هویتی.

۳. آشنایی با نحوه تعیین خواندگان: در صورتی که ملک در رهن بانک باشد یا بازداشت قضایی داشته باشد، باید بانک مرتهن یا دادسرا نیز به عنوان خوانده در دادخواست قید شوند .

۴. صرفه‌جویی در وقت و هزینه: با داشتن یک نمونه اصولی و مستدل، می‌توانید به سرعت اقدام کنید و از هزینه‌های مشاوره اولیه با وکیل جلوگیری نمایید.

این محصول شامل چه مواردی می‌شود؟

• فایل PDF آماده ارائه به دادگاه با فرمت ثابت و حرفه‌ای.

• فایل Word (داکیومنت) کاملاً قابل ویرایش برای هرگونه تغییر در متن.

• توضیحات کامل درباره شرایط قانونی، مدارک لازم و مرجع صالح برای طرح دعوای الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی.

• نمونه‌های کاربردی از متن دادخواست برای موقعیت‌های مختلف.

 قسمت‌هایی از دادخواست را که می‌توانید با این محصول به سادگی پر کنید:

۱. مشخصات طرفین (خواهان و خوانده): خواهان، خریدار واحد است و خوانده، فروشنده یا سازنده‌ای است که از اخذ صورت‌مجلس تفکیکی خودداری کرده است.

۲. خواسته: «الزام خوانده به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی برای ساختمان موضوع پلاک ثبتی ... و سپس تنظیم تقسیم‌نامه رسمی آپارتمان و پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله» . توصیه می‌شود خواسته به صورت «الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی» تنظیم شود .

۳. شرح دادخواست (مهم‌ترین بخش):
شما با استفاده از الگوی موجود، به راحتی می‌توانید تخلف خوانده را شرح دهید :

«به استحضار می‌رساند، به موجب مبایعه‌نامه شماره ... مورخ ...، اینجانب یک دستگاه آپارتمان را از خوانده محترم خریداری نموده‌ام. به موجب بند ... قرارداد، خوانده متعهد گردیده است که پس از اتمام عملیات ساختمانی و اخذ گواهی پایان کار، نسبت به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی و تنظیم تقسیم‌نامه رسمی اقدام نماید. علیرغم اخذ پایان کار و انقضای مهلت مقرر، و علی‌رغم ارسال اظهارنامه شماره ... مورخ ... (ضمیمه است)، خوانده از انجام تعهدات خود خودداری نموده است. با توجه به اینکه بدون اخذ صورت‌مجلس تفکیکی، امکان ادامه تشریفات ثبتی و تنظیم سند رسمی وجود ندارد، مستنداً به مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی، تقاضای صدور حکم بر الزام خوانده به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی و سپس تنظیم تقسیم‌نامه رسمی را دارم.» .

 نکات حقوقی مهمی که در این فایل به آن اشاره شده است:

• مرجع صالح: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک .

• ارتباط با پایان کار: اخذ صورت‌مجلس تفکیکی بدون گواهی پایان کار میسر نیست، بنابراین پیش‌نیاز این دعوا، اخذ پایان کار است .

• طرح همزمان دعاوی: دعوای الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی، دعوایی مقدماتی برای الزام به تنظیم سند رسمی است و بهتر است به‌صورت همزمان با آن طرح شود .

• غیرمالی بودن دعوا: این دعوا از نوع دعاوی غیرمالی محسوب شده و هزینه دادرسی آن بر اساس تعرفه دعاوی غیرمالی محاسبه می‌شود .

• مدارک ضروری: مبایعه‌نامه، استعلام ثبتی، گواهی پایان کار، اظهارنامه و مدارک هویتی .

 چرا این محصول را انتخاب کنید و همین حالا خریداری نمایید؟

اگر فروشنده یا سازنده از اخذ صورت‌مجلس تفکیکی خودداری کرده و شما را در دریافت سند رسمی ملک با مشکل مواجه ساخته است، این دادخواست ابزار قانونی شما برای الزام او به انجام تعهد است. با پرداخت هزینه ناچیز این محصول، می‌توانید در کمترین زمان ممکن و با اطمینان از استدلال حقوقی خود، دادخواست الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی را تنظیم و تقدیم کنید.

ویژگی‌های کلیدی:

• مطابقت کامل با رویه قضایی و مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی.

• تفکیک کامل شرایط و مرجع صالح.

• راهنمای جامع برای طرح همزمان دعاوی مرتبط.

• مناسب برای خریدارانی که فروشنده یا سازنده از اخذ صورت‌مجلس تفکیکی خودداری کرده است.