نمونه دادخواست الزام به فک رهن و تنظیم سند 1405 + فایل pdf و word
تنظیم یک دادخواست اصولی برای این دعوی، نیازمند آگاهی دقیق از قوانین مربوطه است. بر اساس نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه، پذیرش دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مرهون با حفظ حقوق مرتهن، فاقد اشکال است و رأی اصراری شماره ۳۱ دیوان عالی کشور نیز مؤید این نظر است؛ چراکه آنچه اهمیت دارد، حفظ حقوق مرتهن و حق تقدم اوست و در صورت پرداخت بدهی، فک رهن امکانپذیر میشود .
همچنین بر اساس رویه قضایی، طرح دعوی الزام فروشنده به فک رهن، لزومی به طرف دعوی قرار دادن مرتهن ندارد؛ زیرا با صدور حکم بر الزام خوانده به فک رهن، در صورت عدم انجام آن از جانب محکومعلیه، خواهان میتواند به قائممقامی از جانب وی با پرداخت حقوق مرتهن، فک رهن کند و خللی به حقوق مرتهن وارد نمیشود .
ما برای شما یک نمونه دادخواست حرفهای و کامل الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی را در دو فرمت Word (قابل ویرایش) و PDF (با کیفیت چاپ) آماده کردهایم. این دادخواست با الهام از نمونههای موفق حقوقی و بر اساس آرای محاکم و نظریات مشورتی تدوین شده است تا خیال شما را از بابت این دعوی تخصصی آسوده کند .
چرا این دادخواست، بهترین انتخاب برای دعوای شماست؟
-
ساختاری منظم و پوشش کامل موارد کلیدی: این دادخواست با زبانی حقوقی و دقیق تنظیم شده و تمامی بخشهای یک دادخواست استاندارد را پوشش میدهد :
-
مشخصات کامل خواهان و خوانده: درج اطلاعات هویتی خریدار (خواهان)، فروشنده (خوانده اصلی) و در صورت لزوم مرتهن (خوانده ثانوی). بر اساس رویه قضایی، طرح دعوی علیه فروشنده کافی است و نیازی به طرف دعوی قرار دادن مرتهن نیست .
-
تعیین دقیق خواسته: تعیین خواسته اصلی به عنوان «الزام خوانده به فک رهن از مورد معامله» و «الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک» به همراه ذکر مشخصات کامل ملک (پلاک ثبتی، آدرس، مساحت) و بهای خواسته.
-
دلایل و منضمات دادخواست: لیست کاملی از مدارک مورد نیاز شامل :
-
تصویر مصدق مبایعهنامه عادی (به عنوان سند اصلی دعوی)
-
گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه (در صورت تعیین وقت قبلی)
-
استعلام گردش ثبتی برای احراز مالکیت و وضعیت رهن
-
استعلام از مرتهن (مانند بانک) در صورت لزوم
-
مدارک هویتی طرفین و وکالتنامه (در صورت داشتن وکیل)
-
-
شرح ماوقع (شرح دعوا): نگارش حرفهای از شرح وقایع شامل تاریخ انعقاد قرارداد، تعهد فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی در تاریخ مشخص، انقضای مدت و عدم حضور فروشنده در دفترخانه، مراجعات مکرر و ارسال اظهارنامه، و در نهایت امتناع خوانده از فک رهن و تنظیم سند رسمی علیرغم دریافت کامل ثمن معامله.
-
مبانی قانونی و حقوقی: استناد به مواد قانونی معتبر از جمله:
-
مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی: اصل لزوم وفای به عهد و لازمالاتباع بودن قراردادها.
-
ماده ۷۹۳ قانون مدنی: بیع مال مرهون غیرنافذ است، مگر با اذن مرتهن.
-
نظریه مشورتی شماره ۱۹/۹۸/۷ مورخ ۱۱/۸/۱۳۹۸ اداره حقوقی قوه قضائیه: پذیرش دعوای الزام به تنظیم سند رسمی با حفظ حقوق مرتهن فاقد اشکال است .
-
رأی اصراری شماره ۳۱ مورخ ۱۱/۱۲/۱۳۷۷ دیوان عالی کشور: مؤید نظریه فوق .
-
رأی وحدت رویه شماره ۶۲۰ مورخ ۲۰/۸/۱۳۷۶ هیأت عمومی دیوان عالی کشور: تصرفات ناقل مالکیت در مال مرهونه غیرنافذ است .
-
ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی: اصل برائت و لزوم اثبات ادعا توسط مدعی.
-
مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی: در خصوص خسارات دادرسی و حقالوکاله.
-
-
مزیت ویژهی این فایل:
-
قابل ویرایش با فرمت Word: فایل Word به شما این امکان را میدهد که به راحتی تمام اطلاعات (نامها، تاریخها، مشخصات ملک و شرایط خاص) را شخصیسازی کنید.
-
خروجی باکیفیت PDF: یک فایل PDF حرفهای و آرایششده برای چاپ و ارائه به دادگاه، که ظاهری رسمی و قابل استناد دارد.
-
صرفهجویی در زمان و هزینه: با تهیه این فایل، از صرف هزینههای گزاف برای مشاوره حقوقی جهت تنظیم متن اولیه بینیاز شده و میتوانید با خیال راحت، دادخواستی اصولی را در سریعترین زمان ممکن تنظیم کنید. (توصیه میشود برای تطبیق نهایی با شرایط خاص پرونده، با یک وکیل دادگستری متخصص در دعاوی ملکی مشورت کنید).
این فایل برای چه کسانی کاربرد دارد؟
-
خریداران ملک: که فروشنده با وجود تعهد، از فک رهن و تنظیم سند رسمی خودداری کرده است .
-
وکلا و مشاوران حقوقی: که به یک نمونه دادخواست استاندارد و حرفهای برای ارائه به موکلان خود نیاز دارند.
با خرید این محصول، یک دادخواست همهجانبه، حقوقی و بینقص را در اختیار خواهید داشت که خیال شما را از بابت یکی از پیچیدهترین دعاوی حقوقیتان آسوده میکند. این دادخواست، راهی مطمئن برای احقاق حق و تثبیت مالکیت شماست.
همین حالا دانلود کنید و با خیالی آسوده، دادخواست الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی خود را تنظیم نمایید!
ارسال نظر