نکات مهم قرارداد اجاره خانه در سال ۱۴۰۴ | راهنمای کامل حقوقی و عملی

اجاره خانه همیشه یکی از پرچالش‌ترین معاملات ملکی در ایران بوده است. با توجه به تغییرات اقتصادی و قوانین به‌روز شده، در سال ۱۴۰۴ لازم است موجر (صاحب‌خانه) و مستأجر با دقت بیشتری قرارداد اجاره تنظیم کنند تا در آینده با مشکلات حقوقی مواجه نشوند. در این مقاله به مهم‌ترین نکات قرارداد اجاره خانه در سال ۱۴۰۴ می‌پردازیم تا هنگام امضای اجاره‌نامه با آگاهی کامل عمل کنید.

۱. مشخصات دقیق موجر و مستأجر

یکی از اصلی‌ترین بخش‌های هر قرارداد اجاره، درج مشخصات دقیق طرفین است.

• نام و نام خانوادگی

• شماره ملی

• شماره تماس و نشانی محل سکونت

در صورت اجاره به نماینده یا وکیل، ارائه وکالتنامه رسمی الزامی است.

۲. مشخصات ملک اجاره‌ای

قرارداد باید شامل اطلاعات کامل ملک باشد، از جمله:

• آدرس دقیق ملک

• شماره پلاک ثبتی و بخش

• متراژ و تعداد اتاق‌ها

• امکانات (آب، برق، گاز، پارکینگ، انباری و...)

این موضوع جلوی سوءتفاهم‌های بعدی را می‌گیرد.

۳. مبلغ اجاره و ودیعه (رهن)

در سال ۱۴۰۴ با توجه به افزایش قیمت مسکن، شفافیت در مبلغ اجاره و رهن اهمیت زیادی دارد.

• مبلغ ودیعه (رهن) و اجاره ماهانه باید به‌طور دقیق ذکر شود.

• نحوه پرداخت اجاره (نقدی، واریز به حساب، آنلاین و...) مشخص گردد.

• زمان پرداخت اجاره ماهانه نیز باید درج شود.

۴. مدت قرارداد اجاره

مدت اجاره باید به‌صورت شفاف قید گردد. به طور معمول قراردادها یک‌ساله تنظیم می‌شوند اما امکان توافق برای دوره‌های کوتاه‌تر یا بلندمدت نیز وجود دارد.

۵. شرایط تمدید یا فسخ قرارداد

یکی از مهم‌ترین موضوعات، شرایط فسخ یا تمدید قرارداد است. بهتر است موارد زیر ذکر شود:

• شرایط فسخ از سوی موجر یا مستأجر

• تمدید خودکار یا نیاز به توافق جدید

• خسارت ناشی از فسخ زودتر از موعد

چطور وکیل مناسب پیدا کنیم؟

با وکیل نخبه، بهترین وکیل مناسب خودت رو پیدا کن و انتخابت رو با اطمینان کامل انجام بده

👈🏻 برای مشاوره با بهترین وکیل  [اینجا کلیک کن].

۶. تعهدات موجر (صاحب‌خانه)

• تحویل ملک در وضعیت مناسب برای سکونت

• پرداخت هزینه‌های اساسی مانند تعمیرات کلی ساختمان

• تضمین حقوق مستأجر در استفاده از امکانات ملک

۷. تعهدات مستأجر

• پرداخت به موقع اجاره بها

• عدم تغییر در ساختار ملک بدون اجازه موجر

• حفظ و نگهداری از ملک در طول مدت اجاره

۸. هزینه‌های جانبی و قبوض

یکی از بخش‌هایی که معمولاً اختلاف ایجاد می‌کند، هزینه‌هاست. بهتر است قرارداد مشخص کند:

• قبوض آب، برق، گاز و اینترنت بر عهده مستأجر است.

• هزینه‌های شارژ ساختمان و تعمیرات جزئی هم باید تعیین تکلیف شود.

۹. ضمانت اجرای قرارداد

برای اطمینان از اجرای تعهدات، معمولاً مبلغی به‌عنوان رهن یا ضمانت گرفته می‌شود. همچنین در صورت اختلاف، طرفین می‌توانند به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کنند.

۱۰. امضای شهود و کد رهگیری

برای اعتبار بیشتر قرارداد:

• حضور دو شاهد توصیه می‌شود.

• دریافت کد رهگیری از بنگاه املاک معتبر باعث می‌شود قرارداد رسمی و قانونی شود.

جمع‌بندی

در سال ۱۴۰۴، با توجه به شرایط اقتصادی و افزایش قیمت اجاره، تنظیم یک قرارداد اجاره کامل و دقیق بیش از گذشته اهمیت دارد. هم موجر و هم مستأجر باید قبل از امضای قرارداد، بندهای مهم را بررسی کنند و در صورت نیاز با یک مشاور حقوقی مشورت نمایند. رعایت این نکات از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری خواهد کرد.