قرارداد سرقفلی و حق کسب و پیشه 1405 + فایل pdf و word

بر اساس ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، مالک می‌تواند در ابتدای اجاره، مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت کند . همچنین، مستأجر نیز در طول مدت اجاره، حق واگذاری سرقفلی خود به شخص دیگر را دارد، مگر اینکه این حق در اجاره‌نامه از او سلب شده باشد . این ماده قانونی، پایه و اساس تمام معاملات سرقفلی در ایران است .

ما برای شما یک فایل حرفه‌ای و کامل از قرارداد سرقفلی و حق کسب و پیشه را در دو فرمت Word (قابل ویرایش) و PDF (با کیفیت چاپ) آماده کرده‌ایم. این قرارداد با الهام از نمونه‌های موفق حقوقی و با در نظر گرفتن تفاوت‌های ظریف میان «سرقفلی» و «حق کسب و پیشه» تدوین شده است تا خیال شما را از بابت این معامله‌ی حساس آسوده کند .

 چرا این قرارداد، بهترین انتخاب برای انتقال سرقفلی شماست؟

• ساختاری منظم و پوشش کامل موارد کلیدی: این قرارداد با زبانی حقوقی و دقیق تنظیم شده و تمامی جنبه‌های یک انتقال سرقفلی را پوشش می‌دهد:

  • مشخصات دقیق طرفین (مُصالح و مُتصالح): درج کامل اطلاعات هویتی انتقال‌دهنده (مصالح یا فروشنده) و انتقال‌گیرنده (متصالح یا خریدار) از جمله نام، نام خانوادگی، کد ملی، شماره تماس و آدرس.

  • تعیین دقیق موضوع و مشخصات ملک مورد معامله: شرح کامل و دقیق ملک تجاری و حق سرقفلی مورد انتقال، شامل پلاک ثبتی، آدرس، مساحت، کاربری (مغازه، دفتر کار، کارگاه و ...) و کلیه حقوق و منضمات آن.

  • ارجاع به قرارداد اجاره اصلی: قید شماره و تاریخ اجاره‌نامه‌ای که سرقفلی بر اساس آن ایجاد شده است، و تصریح به اینکه حق انتقال در آن محفوظ بوده یا سلب نشده است .

  • تعیین مبلغ معامله (قیمت سرقفلی): تعیین دقیق مبلغ سرقفلی به عدد و حروف و نحوه پرداخت آن (نقدی، چک یا به صورت اقساط). این مهم‌ترین بخش قرارداد است که حقوق مالی انتقال‌دهنده را تضمین می‌کند.

  • تعهد به تنظیم سند رسمی: قید تعهد طرفین به حضور در دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند انتقال رسمی سرقفلی. انجام این کار، اصلی‌ترین عامل اعتبار و قابلیت استناد سند در مراجع قضایی است .

  • تعهدات انتقال‌دهنده (مصالح): اقرار به اینکه مورد معامله در توقیف، وثیقه یا مصادره نبوده و منافع آن قبلاً به دیگری واگذار نشده است. در صورت اثبات خلاف، انتقال‌دهنده مکلف به جبران خسارت خواهد بود.

  • تعهد به تسلیم و تحویل ملک: تعیین تاریخ دقیق تحویل مورد معامله با تمام توابع و ملحقات آن به انتقال‌گیرنده.

  • تفکیک حق سرقفلی از حق کسب و پیشه: درج بندی که مشخص می‌کند آیا این معامله صرفاً شامل سرقفلی (مبلغ پرداختی در ابتدای اجاره) است یا حق کسب و پیشه (اعتبار و شهرت کسب‌شده در طول زمان) نیز به آن تعلق می‌گیرد .

  • نحوه بازپس‌گیری سرقفلی توسط مالک: پیش‌بینی شرایطی که مالک اصلی در پایان مدت اجاره، بخواهد سرقفلی را پس بگیرد. بر اساس تبصره ۲ ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر، در این صورت مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را خواهد داشت .

  • وجه التزام (جریمه نقدی) برای تأخیر: تعیین مبلغ جریمه برای روزهای تأخیر در تحویل ملک یا پرداخت وجه، که از بروز تخلفات احتمالی جلوگیری می‌کند.

  • تقسیم هزینه‌ها و مالیات: مشخص شدن اینکه مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری و سایر هزینه‌ها بر عهده کدام یک از طرفین است.

  • حل اختلاف: تعیین مرجع حل اختلاف (مذاکره، داوری یا دادگاه) برای جلوگیری از مراجعه به دادگاه‌های طولانی‌مدت.

 مزیت ویژه‌ی این فایل:

• قابل ویرایش با فرمت Word: فایل Word به شما این امکان را می‌دهد که به راحتی تمام اطلاعات (نام‌ها، آدرس‌ها، مبالغ، شرایط پرداخت و هر شرط خاص دیگر) را شخصی‌سازی کنید. این یعنی دیگر نیازی به نوشتن مجدد قرارداد از صفر نیست.

• خروجی باکیفیت PDF: یک فایل PDF حرفه‌ای و آرایش‌شده برای پرینت و ارائه به طرفین، که ظاهری رسمی و قابل استناد دارد.

• صرفه‌جویی در زمان و هزینه: با تهیه این فایل، از صرف هزینه‌های گزاف برای مشاوره حقوقی جهت تنظیم متن اولیه بی‌نیاز شده و می‌توانید با خیال راحت، قراردادی اصولی را در سریع‌ترین زمان ممکن تنظیم کنید. (توصیه می‌شود برای تطبیق نهایی با شرایط خاص پروژه، با یک مشاور حقوقی متخصص در حوزه املاک تجاری مشورت کنید).

 این فایل برای چه کسانی کاربرد دارد؟

• مستأجران اماکن تجاری: که می‌خواهند حق سرقفلی و کسب و پیشه‌ی خود را به شخص دیگری (اعم از شخص حقیقی یا حقوقی) منتقل کنند و از ارزش افزوده‌ی ایجادشده بهره‌مند شوند .

• خریداران سرقفلی: که قصد دارند با خرید سرقفلی، وارد یک کسب‌وکار شده و از شهرت و مشتریان آن بهره‌مند گردند.

• مالکان ملک تجاری: که می‌خواهند سرقفلی را به مستأجر منتقل کنند یا شرایط بازپس‌گیری آن را به‌صورت شفاف تعیین نمایند .

• مشاوران املاک و وکلای دادگستری: که به یک نمونه قرارداد استاندارد و حرفه‌ای برای ارائه به موکلان خود نیاز دارند.

با خرید این محصول، یک قرارداد همه‌جانبه، حقوقی و بی‌نقص را در اختیار خواهید داشت که خیال شما را از بابت یکی از مهم‌ترین معاملات تجاری‌تان آسوده می‌کند. این قرارداد، سرمایه‌ی شما را تضمین کرده و مسیر یک انتقال موفق و عاری از تنش را هموار می‌سازد.

همین حالا دانلود کنید و با خیالی آسوده، قرارداد سرقفلی خود را تنظیم نمایید!