قرارداد پیشفروش آپارتمان1405 + فایل pdf و word
این قرارداد بر اساس قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و اصلاحات آن، و همچنین اصول کلی قراردادهای بیع در قانون مدنی تدوین شده است . قانونگذار با تصویب این قانون، بهدنبال شفافسازی و کاهش دعاوی مرتبط با این نوع معاملات بوده است .
ما برای شما یک فایل حرفهای و کامل از قرارداد پیشفروش آپارتمان را در دو فرمت Word (قابل ویرایش) و PDF (با کیفیت چاپ) آماده کردهایم. این قرارداد با در نظر گرفتن تمام نکات کلیدی مندرج در قانون، از جمله موارد الزامی ماده ۲، تدوین شده است تا خیال شما را از بابت این سرمایهگذاری بزرگ آسوده کند .
چرا این قرارداد، بهترین انتخاب برای معاملهی شماست؟
-
ساختاری منظم و پوشش کامل موارد کلیدی قانونی: این قرارداد با زبانی حقوقی و دقیق تنظیم شده و تمامی جنبههای یک پیشفروش را پوشش میدهد:
-
مشخصات دقیق طرفین: درج کامل اطلاعات هویتی پیشفروشنده (سازنده یا مالک) و پیشخریدار از جمله کد ملی، شماره تماس و آدرس. همچنین تعیین تکلیف نمایندگی قانونی در صورت وجود .
-
تعیین دقیق موضوع و مشخصات ملک: شرح کامل و دقیق آپارتمان مورد معامله شامل پلاک ثبتی، آدرس، مساحت، طبقه، واحد، پارکینگ، انباری و کلیه امکانات اختصاصی و مشاعی .
-
مشخصات فنی و معماری ساختمان (حیاتیترین بخش): تعیین جزئیات کامل ساختمان از جمله کاربری، زیربنا، تعداد طبقات، نوع مصالح مصرفی، سیستم گرمایش و سرمایش، نما و سایر موارد که در قیمت موثر است. پیشفروشنده موظف است پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد را به قرارداد پیوست نماید .
-
تعیین ثمن معامله و نحوه پرداخت: تعیین دقیق مبلغ کل (به عدد و حروف)، تعداد اقساط، زمانبندی پرداختها (معمولاً بر اساس پیشرفت فیزیکی کار) و مبلغ باقیمانده برای زمان تنظیم سند رسمی .
-
زمان تحویل و تنظیم سند رسمی: تعیین دقیق تاریخ تحویل آپارتمان و تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه اسناد رسمی. این یکی از مهمترین بندهای قرارداد است که باید با ضمانت اجرای محکمی همراه باشد .
-
ضمانتهای اجرایی و جرایم تأخیر: پیشبینی جریمههای روزانه برای مواردی مانند تأخیر در تحویل (معادل اجرتالمثل)، تأخیر در انجام تعهدات مشاعی (نیم درصد در روز) و تأخیر در تنظیم سند رسمی (یک در هزار در روز) که در قانون تصریح شده است .
-
مسئولیت و تضمین کیفیت ساخت: پیشفروشنده در قبال عیوب بنا و تجهیزات آن و همچنین خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی، در برابر پیشخریدار و اشخاص ثالث مسئول است و باید مسئولیت خود را بیمه نماید .
-
تکلیف مازاد یا کسری مساحت: تعیین تکلیف در صورتی که مساحت نهایی، بیش از ۵ درصد یا کمتر از ۹۵ درصد مقدار توافقشده باشد و حق فسخ برای خریدار در این موارد .
-
حل اختلاف و فورس ماژور: تعیین مرجع حل اختلاف (مذاکره، داوری یا دادگاه) و پیشبینی شرایط غیرمترقبه.
-
مزیت ویژهی این فایل:
-
قابل ویرایش با فرمت Word: فایل Word به شما این امکان را میدهد که به راحتی تمام اطلاعات (نامها، آدرسها، مبالغ، مشخصات فنی و شرایط خاص) را شخصیسازی کنید.
-
خروجی باکیفیت PDF: یک فایل PDF حرفهای و آرایششده برای پرینت و ارائه به طرفین، که ظاهری رسمی و قابل استناد دارد.
-
صرفهجویی در زمان و هزینه: با تهیه این فایل، از صرف هزینههای گزاف برای مشاوره حقوقی جهت تنظیم متن اولیه بینیاز شده و میتوانید با خیال راحت، قراردادی اصولی را در سریعترین زمان ممکن تنظیم کنید. (توصیه میشود برای تطبیق نهایی با شرایط خاص پروژه، با یک مشاور حقوقی متخصص در حوزه ساختمان مشورت کنید).
این فایل برای چه کسانی کاربرد دارد؟
-
پیشفروشندگان (سازندگان و مالکان): که میخواهند با دریافت سرمایه در حین ساخت، پروژه را به پایان برسانند و از حقوق خود در برابر خریدار محافظت کنند .
-
پیشخریداران: که به دنبال خرید آپارتمان با قیمت مناسبتر و پرداخت اقساطی هستند و میخواهند از سرمایه خود در برابر کلاهبرداری و تخلفات احتمالی محافظت کنند .
-
مشاوران املاک و وکلای دادگستری: که به یک نمونه قرارداد استاندارد و حرفهای برای ارائه به موکلان خود نیاز دارند.
با خرید این محصول، یک قرارداد همهجانبه، حقوقی و بینقص را در اختیار خواهید داشت که خیال شما را از بابت یکی از مهمترین سرمایهگذاریهای زندگیتان آسوده میکند. این قرارداد، مسیر یک معاملهی موفق و عاری از تنش را هموار میسازد.
همین حالا دانلود کنید و با خیالی آسوده، قرارداد پیشفروش خود را تنظیم نمایید!
ارسال نظر