مراحل شکایت از صاحبخانه به دلیل افزایش اجاره

افزایش اجاره‌بها همواره یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های مستاجران بوده است. در سال ۱۴۰۴ نیز بسیاری از افراد با مشکل بالا رفتن بی‌رویه اجاره مسکن مواجه شده‌اند. در چنین شرایطی بسیاری از مستاجران نمی‌دانند چه حقوقی دارند و آیا می‌توانند از صاحبخانه‌ای که به صورت غیرقانونی اجاره را افزایش داده است، شکایت کنند یا خیر. در این مقاله به طور کامل به قوانین افزایش اجاره در سال ۱۴۰۴، شرایط شکایت از صاحبخانه و روند پیگیری آن در مراجع قانونی می‌پردازیم.

چرا صاحبخانه نمی‌تواند هر میزان اجاره را افزایش دهد؟

بر اساس قوانین موجر و مستاجر، میزان افزایش اجاره نمی‌تواند به دلخواه صاحبخانه باشد. دولت هر ساله سقفی برای افزایش اجاره در شهرهای مختلف تعیین می‌کند. بنابراین اگر صاحبخانه بیش از این میزان اجاره را افزایش دهد، مستاجر حق دارد نسبت به این موضوع اعتراض و شکایت رسمی مطرح کند.

نکته مهم:

• در شهرهای بزرگ معمولاً درصد افزایش اجاره توسط ستاد تنظیم بازار یا هیئت دولت مشخص می‌شود.

• اگر موجر برخلاف این مصوبات عمل کند، اقدام او غیرقانونی است.

شرایط قانونی شکایت از صاحبخانه برای افزایش اجاره در ۱۴۰۴

برای اینکه شکایت مستاجر قابل بررسی باشد، باید شرایط زیر فراهم باشد:

1. داشتن قرارداد معتبر اجاره: قرارداد باید به صورت مکتوب و با تاریخ مشخص باشد.

2. پایان نیافتن مدت قرارداد: در صورتی که هنوز قرارداد اجاره جاری است، صاحبخانه نمی‌تواند مبلغ اجاره را افزایش دهد.

3. افزایش خارج از عرف یا قانون: اگر قرارداد تمام شده باشد اما موجر اجاره را بیش از میزان قانونی افزایش دهد، امکان شکایت وجود دارد.

مراحل شکایت از صاحبخانه به دلیل افزایش اجاره

اگر تصمیم دارید از صاحبخانه شکایت کنید، باید مراحل زیر را طی کنید:

۱. مذاکره دوستانه

پیشنهاد می‌شود در مرحله اول با موجر وارد مذاکره شوید. در بسیاری از موارد سوءتفاهم یا ناآگاهی موجب این مشکلات می‌شود.

۲. مراجعه به شورای حل اختلاف

اگر مذاکره نتیجه نداشت، می‌توانید به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه کنید. این شورا مرجع اصلی رسیدگی به اختلافات بین موجر و مستاجر است.

۳. تنظیم دادخواست

مستاجر باید یک دادخواست رسمی تنظیم کرده و آن را به شورا ارائه دهد. در این دادخواست باید مشخصات موجر و مستاجر، موضوع شکایت و دلایل قانونی ذکر شود.

۴. ارائه مدارک

مدارکی که معمولاً نیاز است شامل:

• اصل قرارداد اجاره

• رسیدهای پرداخت اجاره

• مدارک شناسایی مستاجر

• مدارکی دال بر افزایش غیرقانونی اجاره

۵. رسیدگی و صدور رأی

شورای حل اختلاف پس از بررسی مدارک و شنیدن توضیحات طرفین، رأی نهایی را صادر می‌کند. در بسیاری از موارد، شورا اجاره‌بهای غیرمنطقی را تعدیل کرده و مبلغی مطابق با عرف و قانون تعیین می‌کند.

حقوق مستاجران در سال ۱۴۰۴

در سال ۱۴۰۴ نیز همچون سال‌های گذشته، حقوق ویژه‌ای برای مستاجران در نظر گرفته شده است. از جمله:

• ممنوعیت تخلیه ملک بدون حکم قضایی.

• الزام موجر به رعایت سقف افزایش اجاره.

• امکان شکایت به مراجع قانونی در صورت نقض حقوق مستاجر.

هزینه شکایت از صاحبخانه

یکی از سوالات رایج مستاجران این است که هزینه شکایت از صاحبخانه چقدر است؟

• هزینه ثبت دادخواست در شورای حل اختلاف معمولاً اندک است و بسته به ارزش ملک و میزان اجاره تعیین می‌شود.

• علاوه بر آن، اگر از وکیل استفاده کنید، باید دستمزد وکالت را نیز در نظر بگیرید.

نقش وکیل در شکایت از افزایش اجاره

اگرچه امکان طرح شکایت بدون وکیل وجود دارد، اما داشتن وکیل می‌تواند روند رسیدگی را سریع‌تر و دقیق‌تر کند. وکیل با آشنایی به قوانین موجر و مستاجر می‌تواند مستندات قوی ارائه دهد و شانس موفقیت مستاجر را افزایش دهد.

راه‌های پیشگیری از اختلاف با صاحبخانه

• تنظیم قرارداد اجاره به صورت دقیق و شفاف.

• ذکر میزان افزایش اجاره در قرارداد در صورت تمدید.

• دریافت رسید کتبی برای هر پرداخت اجاره.

• استفاده از قراردادهای رسمی که در دفاتر املاک ثبت می‌شوند.

جمع‌بندی

افزایش غیرمنطقی اجاره از سوی برخی موجران در سال ۱۴۰۴ باعث نارضایتی بسیاری از مستاجران شده است. خوشبختانه قانون برای چنین شرایطی راهکارهایی ارائه کرده است و مستاجران می‌توانند با شکایت از صاحبخانه برای افزایش اجاره حقوق خود را احقاق کنند. مهم‌ترین اقدام، مراجعه به شورای حل اختلاف و ارائه مدارک معتبر است. با رعایت اصول قانونی و آگاهی از حقوق خود، می‌توانید از افزایش غیرمنطقی اجاره جلوگیری کنید.