نمونه دادخواست فسخ قرارداد پیشفروش ساختمان1405 + فایل pdf و word
این قانون که به نوعی یک قانون حمایتی از خریدار محسوب میشود، شرایط و ضوابط خاصی را برای فسخ قرارداد توسط پیشخریدار تعیین کرده است. برای مثال، بر اساس ماده ۷ قانون پیشفروش ساختمان، اگر مساحت واحد تحویلی بیش از ۵ درصد از مقدار توافقشده کمتر باشد (کمتر از ۹۵ درصد)، پیشخریدار حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. همچنین بر اساس ماده ۸ قانون مذکور، در صورت تخلف پیشفروشنده، او باید خسارت وارده را بر اساس قیمت روز بنا و با نظر کارشناس به پیشخریدار بپردازد.
تنظیم یک دادخواست اصولی برای فسخ این نوع قرارداد، نیازمند آگاهی دقیق از مواد ۷، ۸ و ۱۶ قانون پیشفروش ساختمان، همچنین مواد ۲۳۹، ۴۵۴ و ۴۵۵ قانون مدنی و رویههای قضایی مرتبط است.
ما برای شما یک نمونه دادخواست حرفهای و کامل فسخ قرارداد پیشفروش ساختمان را در دو فرمت Word (قابل ویرایش) و PDF (با کیفیت چاپ) آماده کردهایم. این دادخواست با الهام از نمونههای موفق حقوقی و بر اساس رویههای قضایی تدوین شده است تا خیال شما را از بابت این دعوی تخصصی آسوده کند.
چرا این دادخواست، بهترین انتخاب برای دعوای شماست؟
-
ساختاری منظم و پوشش کامل موارد کلیدی: این دادخواست با زبانی حقوقی و دقیق تنظیم شده و تمامی بخشهای یک دادخواست استاندارد را پوشش میدهد:
-
مشخصات کامل خواهان و خوانده: درج اطلاعات هویتی پیشخریدار (خواهان) و پیشفروشنده (خوانده) از جمله کد ملی، شماره تماس و آدرس.
-
تعیین دقیق خواسته: تعیین خواسته اصلی به عنوان «اعلام و اثبات فسخ قرارداد پیشفروش» به همراه ذکر مشخصات کامل ملک، شماره و تاریخ قرارداد و همچنین درخواست محکومیت خوانده به استرداد کلیه مبالغ پرداختی به همراه خسارت تأخیر تأدیه بر اساس قیمت روز بنا مطابق با ماده ۸ قانون پیشفروش ساختمان.
-
دلایل و منضمات دادخواست: لیست کاملی از مدارک مورد نیاز برای پیوست به دادخواست شامل:
-
تصویر مصدق قرارداد پیشفروش (به عنوان سند اصلی دعوی)
-
تصویر اظهارنامه فسخ ارسالی به خوانده که اثبات میکند حق فسخ بهموقع اعمال شده است.
-
تامین دلیل و نظریه کارشناس رسمی دادگستری در صورت وجود (برای اثبات تخلف پیشفروشنده مانند عدم تطبیق مساحت یا کیفیت)
-
مدارک هویتی طرفین
-
وکالتنامه (در صورت داشتن وکیل)
-
-
شرح ماوقع (شرح دعوا): نگارش حرفهای از شرایطی که حق فسخ برای خواهان ایجاد شده است، از جمله:
-
تخلف پیشفروشنده از تعهدات (مانند عدم تحویل بهموقع، تحویل با نقص یا کسری مساحت بیش از ۵ درصد).
-
ارسال اظهارنامه فسخ به پیشفروشنده و اعلام اراده به فسخ قرارداد.
-
امتناع پیشفروشنده از پذیرش فسخ و استرداد وجوه دریافتی.
-
-
مبانی قانونی و حقوقی: استناد به مواد قانونی معتبر از جمله:
-
ماده ۷ قانون پیشفروش ساختمان: در خصوص حق فسخ خریدار در صورت کسری مساحت بیش از ۵ درصد (کمتر از ۹۵ درصد).
-
ماده ۸ قانون پیشفروش ساختمان: در خصوص حق خریدار برای مطالبه خسارت بر اساس قیمت روز بنا در صورت فسخ به دلیل تخلف پیشفروشنده.
-
ماده ۱۶ قانون پیشفروش ساختمان: در خصوص حق فسخ پیشفروشنده در صورت عدم پرداخت اقساط و تشریفات آن.
-
ماده ۲۳۹ قانون مدنی: حق فسخ در صورت عدم امکان اجبار طرف مقابل به انجام تعهد.
-
ماده ۴۵۴ قانون مدنی: در خصوص اثر فسخ نسبت به عقود و قراردادهای بعدی.
-
ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی: اصل برائت و لزوم اثبات ادعا توسط مدعی.
-
ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی: در خصوص خسارت تأخیر تأدیه.
-
-
مزیت ویژهی این فایل:
-
قابل ویرایش با فرمت Word: فایل Word به شما این امکان را میدهد که به راحتی تمام اطلاعات (نامها، تاریخها، مشخصات ملک و شرایط خاص) را شخصیسازی کنید.
-
خروجی باکیفیت PDF: یک فایل PDF حرفهای و آرایششده برای چاپ و ارائه به دادگاه، که ظاهری رسمی و قابل استناد دارد.
-
صرفهجویی در زمان و هزینه: با تهیه این فایل، از صرف هزینههای گزاف برای مشاوره حقوقی جهت تنظیم متن اولیه بینیاز شده و میتوانید با خیال راحت، دادخواستی اصولی را در سریعترین زمان ممکن تنظیم کنید. (توصیه میشود برای تطبیق نهایی با شرایط خاص پرونده، با یک وکیل دادگستری متخصص در دعاوی ملکی مشورت کنید).
این فایل برای چه کسانی کاربرد دارد؟
-
پیشخریداران آپارتمان: که پیشفروشنده به تعهدات خود عمل نکرده و میخواهند به صورت قانونی قرارداد را فسخ و وجوه خود را استرداد نمایند.
-
وکلا و مشاوران حقوقی: که به یک نمونه دادخواست استاندارد و حرفهای برای ارائه به موکلان خود نیاز دارند.
با خرید این محصول، یک دادخواست همهجانبه، حقوقی و بینقص را در اختیار خواهید داشت که خیال شما را از بابت یکی از مهمترین دعاوی حقوقیتان آسوده میکند. این دادخواست، راهی مطمئن برای احقاق حق و فسخ یک قرارداد ناموفق است.
همین حالا دانلود کنید و با خیالی آسوده، دادخواست فسخ قرارداد پیشفروش خود را تنظیم نمایید!
ارسال نظر